浅显的解说便是有两块方位、区域、配套、开发条件等相挨近的地块，因某种历史问题形成 地块的容积率、修建密度、绿化率、限高、商住比等规划方针不一致，有些开发商归纳调查了两块地之后，觉得某一块地按另一块地的开发方针进行业态开发更适宜，因而将两块地的开发方针彻底调整对调，已达到本身开发需求，一起又省去了从头去调规的费事，不知道这样解说是否了解！

  1、土地置换，是指在城市开展过程中，运用级差地价置换土地改造老城区，加速城市开展的一种办法。由于土地方位的不同，所以其运用价格也不同，即地租不同，由此发生级差地租.正常的状况下，离、富贵的商业区、商务区等越近，土地运用价格越高；反之则越低。

  2、这样政府就可经过土地的差价进行土地置换改造老城区，开展新城区。城市土地价差较大，在土地置换中更有。

  3、土地置换是以契合土地运用总体规划为要求，以犁地“占一补一”为条件，以调整优化土地运用结构布局为方针，以土地的适宜性为依据，经过异地调整，使不契合土地运用总体规划布局或低效运用的土地契合土地运用全体布局，大极限进步土地运用率。

  4、通常状况下，用来置换的建造用地均为国有土地，运作时不触及土地性质问题，仅限于权属的从头调整和界定。

  答：浅显的解说便是有两块方位、区域、配套、开发条件等相挨近的地块，因某种历史问题形成 地块的 容积率 、修建密度、绿化率、限高、商住比等规划方针不一致，有些开发商归纳调查了两块地之后，觉得某一块地按另一块地的开发方针进行业态开发更适宜，因而将两块地的开发方针彻底调整对调，已达到本身开发需求，一起又省去了从头去调规的费事，不知道这样解说是否了解！

  答：乡村团体建造用地是指乡（镇）村建造用地，乡（镇）村建造用地是指乡（镇）村团体经济组织和乡村个人出资或集资，进行各项非农业建造所运用的土地。最重要的包括：乡（镇）村公益事业用地和公共设施用地，以及乡村居民住所用地。

  《宪法》第十条规则， 城市的土地归于国家所有。乡村和城市市郊的土地，除由法律规则归于国家所有的以外，归于团体所有；宅基地和自留地、自留山，也归于团体所有。

  进深：两纵墙间间隔 有些结构规划横墙不全在短轴，这种状况不能把开间简略看做两横墙间间隔，而一般依据房间门的朝历来区别，房门进入的方向的间隔为进深，左右两头间隔为开间。 开间进深是指住所的宽度和住所的实践长度。 开间是指房子的宽度，在住所规划中，住所的宽度是指一间房子内一面墙皮到另一面墙皮之间的实践间隔。由于是就一天然间和宽度而言，故又称为开间。 住所开间一般为3.0到4.5米。

  答：一般住所的规范一般住宅应该一起在房子类型、成交价格、修建面积三个方面满意如下规范。不能一起满意条件的为非一般住宅。

  （1）房子类型五层以上(含五层)的多高层住宅；缺乏五层的老式公寓、新式里弄、老式里弄等。

  （2）成交价格内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。