跟着房子的不断更迭，年代的开展，以及共同生活的亲属的添加，置换房子，成为了我们人生中或许面对的一大出题。

  前天一位师姐，发了一个二手房源给我，问我这套房子怎么样？并说，问自己身边的熟人才没有套路。

  二手房里面存在的危险，所需求处理的问题，远比一手房里面的多，所以买二手房你特别需求一个专业的置业参谋。

  我看了一下房子，顶复，空中别墅，在东莞南城的金域中心，单价标的是32482元/㎡，总价618万，乍一看，很廉价呀。

  师姐说，她有个搭档也住在这个小区，看到这套房，这样的价格，想出手置换下房子。

  我随后把这套房源发给在这周边从事二手房中介的朋友，他核对的结果是，这套房子底子不或许是618万，是950万。

  由于现在东莞许多二手楼盘是有指导价的，所以超越指导价的房子，最高只能按指导价来标价。低于指导价的才有机会是实践的挂盘价格。

  这关于买二手房的买家来说是十分不友好的，不单单看不到实践的挂牌价，并且假如楼盘有指导价的话，要按指导价来借款，那额定的部分是需求一次性付清的。这关于置换房的刚需购房者太难了。

  所以，我们在置换房，经过各个购房软件挑选房子的时分，得有一位你了解的专业的置业参谋来帮你把关，才干更方便、精确的选到适宜自己的房源。

  置换房的时分，我们不太需求去理睬行情的涨跌，当然能高抛低吸是最好的，可是我们换房是有两笔买卖，一笔卖出，一笔买进。假如房价在跌，你会觉得我卖的廉价了，惋惜，可是你买进的时分也是廉价的啊，低买低卖，是平衡的。假如行情很好，你在高位卖了房，你会很快乐，但你也得在高位买房。

  所以，在楼市平稳的时分是很合适置换房子的，楼市在跌落时分也合适换房，可是楼市暴升的时分，换房是最不合适的。

  我们要置换到干流的稀缺的房子。我们换房不能违背干流。我们不可以把一套小户型的新房卖掉，然后去换一个大户型的老房子，这样是越换越差。