我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

  提问：杭叔，你好，手上有一套比较老的房子，想把这套卖掉置换，另外手上还有100万现金。想问一下：现在置换会不会亏？主要活动区域还是在滨江萧山这些区域，能不能推荐一下新房？

  杭叔：你好，可以置换，产品需要更新迭代，如果房子所在地段不占优势，受关注度也不高，涨幅一般的话价格也稳定，可优先考虑卖掉。置换方向应该与城市发展趋势同步，才能享受更多红利。卖掉的再加上目前手上的资金，总价高一些的可以摇奥体、亚运村等，不过很难摇。总价低一些可以摇萧山市北、滨江、招商等，萧山市北潜力也较大。

  提问：杭叔，你好，离异，在婚前婚后我们双方都没有买过房，那现在我是否就属于无房户了？那我是不是能够去摇那些红盘？ 还有如果在桐庐有两套房，在杭州没有，那在杭州属不属于无房户？

  杭叔：你好，如果婚前婚后小两口都没有买过房，要离婚单身满三年，且在限购区无自有住房记录满三年，才能是无房家庭。也就是说双方离婚后都只拥有普通房票，三年内都还是不能摇专属人才和无房户的热点楼盘，中签率大幅度的降低，要谨慎考虑闪婚闪离的问题。如果已经摇到号，还没等到晚签就离婚了，不能单独写一方名字，需要一方在单身情况下有购房资格。而且如果摇的是热点盘是不会追溯这一点的，只要在登记摇号时是无房家庭就行。接着需要去开发商那里确认，是否向房管局提交了购房资格、进行查档。如果没提交，可以把离婚相关证明交给开发商，然后以单独一方的名义提交查档之后再排签。如果开发商已经提交查档，就得去房管局撤销，然后重新提交。另一方如果要摇号买房，要等你的购房资格查档生效之后才行。桐庐有两套房，杭州无房，需要看户籍所在，如果本身是桐庐户籍，需核查户籍所在地的住房情况，名下已有两套的话在杭州就不属于无房户。具体详见知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。

  提问：杭叔，你好，已婚，暂不考虑学区，想在勾庄这里投资一套房子，最好以后也能自己住，这里值得投资吗？升值潜力如何？

  杭叔：你好，勾庄板块位于良渚新城核心位置（北部新城），北部新城着力打造高端产业群，以拉动经济体量和板块界面，而国际商务核心区与杭州主城联系最密切，将在这里投入大量资源、产业，整体区域规划、发展向好。北部新城是良渚新城最核心区块，具有位置优势，配套、资源等都比较丰富、成熟，整个板块还是比较推荐的。公共交通网络较为完备，生活配套丰富、方便。如果要投资的话还是很有增值潜力的，未来可能买入5.5万/平的价位。板块内具体买房选筹，详见知识星球内部《价值百万的板块选择逻辑》。

  提问：杭叔，你好，本人名下有套自住房西湖国际城，家里孩子在读大三，所以对学区方面要求不是很高了，目前打算是把这套卖掉，再去买新房，但是又比较担心，摇号太难了，预算大概在600万左右，想问一下老师该怎么做比较好呢？

  杭叔：你好，照你目前的情况去看，建议稳妥一些，不要卖掉这套西湖国际城。虽然房子确实很一般，但是有西湖区学区这个优势是不可比拟的，在市场上也会有很强的竞争力。毕竟杭州陆续还要引进大量人口，对学区的需求一直都很紧迫。六百万的预算有不少新房可以再一次进行选择，但是现在的新房越来越难摇祥符板块的中签率也都在10%左右徘徊，所以今年去摇新房很难会摇中。目前来说，长期持有这套学区房总是好的。三墩北板块有不错的发展空间，云谷、西湖大学等产业利好都还没有完全兑现，所以还能再等等。总价600万左右，杭州投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享《杭叔杭州买房十大顶级思维》。

  提问:杭叔，您好，目前通货膨胀，全世界疫情还没结束的情况下，正常普通工资收入满足日常生活，想要获得资本的原始积累，资产性收入，该怎么做比较好呢？？

  杭叔：你好，按照货币印发速度，资产性增值收入是工资性收入的十倍，金融性资本收入是资产性收入的百倍，工薪阶层首先要做的先成为小资产阶级，也就是新中产，然后尽努力完成资本的原始积累。社会大多是工薪阶层，成为新中产已经很不容易，实现则务自由更是难上加难。