拜老家那天杀的1米多高外拓阳台所赐，我妈在新年钟声即将敲响的前两分钟因不慎跌落而被送进了抢救室。
眼见着小半年的存款一朝就全投进“三座大山”里最难以逾越的医疗那座，也让我想起前段时间有个粉丝留言“老房子勉强住住养老算了”；
嗯，我理解这种顾虑，毕竟去年一系列救市政策出来，但市场显然是没什么反馈。
我们家也可算其中之一，正是因为换房看涨的预期信心不足，才会出现一再观望的情况。
据中指研究院统计，2023年广州的千万级豪宅成交近5000套，同比增长56%；
在其他几个一线城市都还跌跌不休的时候，广州这波也算属于“显眼包”行为了；
而这也是怎么回事广州会在进一步的放开限购政策中要反复强调那“120平米”的存在：
因为尝到甜头了，所以才要更卖力地靠改善这个香饽饽来吸引更加多的富人入场啊。
而据克而瑞多个方面数据显示，在放开限购之前，广州限购区域的一手住宅成交方面，120平米以上的一手住宅合计供应10456套，占限购区域的42%；成交量8409套，占限购区域的37%。
在供应和成交方面，改善型的住宅就占了4成左右，可说是占据了市场快半边天了。
放开限购之前尚且如此，那么放开限购之后，特别是在其他三大一线城市也赶着在年前松绑限购、燥候年后开卷的这波“小阳春”呢？
肯定会有一批其他城市的有钱人和本地的土著会考虑加快买房，尤其是改善型住房的需求。
所以我才说，现在是买房，尤其是买改善性住房的好时机，毕竟连政策都是这么引导的。
当下这个节点，比起平时，把房子卖出去的概率相对大点，当然，我只能说相对。
如果你的老家刚好是在三四线城市近中心城区的老旧小区的话，那么就算割肉卖，也不会会亏得太多。
就拿我老家这40几平的老破小举例，因为是90年代建的房子，当时买入的话按现在的市场价来算多少还是涨了的。
且它还会继续贬值，像这类小房子、老房子、楼梯房，越往后你会发现是越难出手的；
所以趁着春节假期，很多人返乡，如果这时候你家房子确实地段还不错，我认为割肉卖，也还是有机会卖出去的，至少比平时机会大点。
另一方面，市场上出现一些消费降级的中产们有“反向换房”自救的现象，也会分担去一部分的购买力；
但是，虽然现在是卖掉老破小房子，去买置换房子的好时机，问题是你家房子到底属不属于要赶紧卖掉的房子呢？
什么条件的房子才需要趁着这波“小阳春”的行情赶紧卖？而哪里的房子又可以再等等？如果要卖，你又知道该如何卖吗？
关于卖房的问题，我专门设立了3天的免费闭门直播课程，会在直播里再详细和大家一起分析卖房的具体技巧，你们可以先扫码加到我微信，这边还有份《非常1+6卖房法》，听完直播后回复助理老师即可领取。
包括刚刚说到，哪些城市哪些地段的房子适合置换？除了北上广深这4座一线城市，有没有更符合有限预算内又想置换到“好房子”的价值城市？
除了北上广深，还有别的26个城市，我认为同样具备一定的发展的潜在能力和长期价值的。
而至于是哪些城市，又该怎么样判断这些城市的房子是否优质，不知道怎么选筹的，想看懂置换的底层逻辑和信号变化的，我这边也总结了一套方法论，放在了我的闭门直播课程里。
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这次我妈是因为要爬上老房子的阳台去晒被子才摔下来，加速了我赶紧换房的想法，但在此之前，我们或许也得去想清楚，到底你为何需要换房？
总之，一定要弄清楚原因，才能更进一步去考虑可以买在哪个城市的哪个板块，不然很有可能会因为判断失误而导致从差房子还换到更差的房子里去。
还是其实不需要也可以先抓住这波回暖机会，实现先买后卖，反而能保住老房子不割肉出售的？
很多人想问题喜欢单线思维，就是现在必须要卖掉一套才能买，但有时候时机不对，努力白费。
可很多人把自己的房子降价卖掉，又想再观望观望等想买的房子再跌点再买，结果房价下跌没等到，自己想买的反而涨价了。
等于手上的钱本来可以买到心仪房子的，却突然买不起了，这就是踩错时机的悲剧。
所以如果你真的是资金问题，但又担心自己看中的房子会涨价，实际上在现在可以和业主去谈一个长周期，先用现在的价格锁住成交，给你一段时间去卖房和筹钱。
具体的做法太细节了，我不在文章中说了，但我闭门直播会聊到，你们可以进我闭门直播去听。
你得确定你买的房子是有价值的，而不是卖掉一个坑，结果扭头又掉进另一个坑了。
当然，能做到熟练地辨别这些也并非易事，这需要对市场有足够的敏感度，更要看得懂逻辑背后的信号。
手上还持有垃圾资产，或者是有多套资产的朋友们，一定要跟紧信号，去评估一下自己手里的资产是否优质？又是否还有可优化的空间？
要知道，资产并不是无止境地持有越多越好，而是要分别把握好卖的节奏和买的节奏。
还有更多大家关心的问题，这边我先不展开说，但我会在今晚的闭门直播间去进行分享，包括最近市场上的各种大小消息、信号变化。
