拆迁补偿选择安置房是广大刚需家庭的不二选择，但安置房的种种问题也困扰大家已久。

  纵使安置房有种种问题，但办法总比问题多，今天，北京京康律师事务所主任史律师为大家解读！

  选择产权置换的被征收人，在和征收方签订补偿安置协议的时候，就要开始注意了。

  一切协商一致的内容，都要落实进去，等协议签订完毕，原件一定要留在自己手里，不能让对方拿走，因为，补偿谈的再好，不落实在协议里就等于零，协议写的再好，自己手里没原件，照样被动。

  安置房跟其他商品房一样，有同样的质量发展要求标准，也要有建房的相应手续，房屋的品质必须要符合住宅质量国家检验收取规范，对此我们肯定要留心，合格的安置房需要经过监理等单位做工程完工验收合格，还一定要经过消防、规划、环保等部门进行的验收合格。

  如果对入住的房屋存在质量忧虑，可以请专门的鉴定机构对房屋进行质量鉴别判定，对于鉴别判定的结果不合格的房屋，要坚决拒绝入住。并根据鉴别判定的结果和政府进行协商，要求其给予拆迁补偿款，若协商不成，可向人民法院提起诉讼。

  一纸产权证书决定了房屋的权属，假如没有这样一个产权证书，屋主的权利就可能会不完整，可能仅仅享有占有和使用的权利，缺失了处分权利。而且甚至会影响到子女的入托入学、影响买卖抵押融资应急等。所以难是很大的一个问题。

  首先我们大家可以明确，凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人都能取得房屋的产权证，顶多在时间上会长一些。

  如果长时间无法为安置房，我们要怀疑一下安置房项目的“合法性”问题了，首先是看一下拆迁协议是不是合乎法律，在拆迁协议中，交房和住房都不是最重要的，一定主要要有“办理不动产权证”的相关条款，不然住的不是自己的房，谁能

  接着我们还可以审查一下房屋的合法性，包括整个项目的一个审批情况，包括用地许可、有没取得土地使用权、批准书、相关合同文件，有没有建设用地规划许可、施工许可……

  《行政诉讼法》第十二条，人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的。

  第一，被拆迁人可以依据补偿协议将对方起诉至法院，强制对方按约定履行安置义务。在拆迁方有履行能力的时候，能要求其履行，拆迁方无履行能力的时候，可以主张相应的货币或者其他安置房以挽回损失。

  第二，其他的程序可同时开展，全方面了解、审查涉案项目的补偿状况，并通过专业的法律手段查找对方的违法点，通过违法点向对方施压，以此来搭建协商、沟通的平台。