1、问：庄哥您好，我名下有一套固戍的小产权，自住还不错，因小孩2岁了需要仔细考虑学位，所以在纠结是博拆迁，还是置换一套学区房。我对学校不了解，希望老师给予指导，谢谢！

  答：你好，建议卖掉置换商品房。小产权会随市场涨，能保持在同地段的商品房约3分之1的价格就不错了，没什么投资价值； 博拆迁是不推荐的，少说打底10年起步，虽有办法能提前拿下能转正的房等拆迁，但一般人玩不了。出手后可以再根据手上的资金来选择学区房。

  2、问：庄老师你好！有个问题向您请教：据说107国道要扩容，西乡乐园有希望棚改吗？不知等到何时？另外我在龙岗的振业天峦有一套房产，想卖掉买宝中的学位房，海雅缤纷城怎么样？我主要是投资，您有更好的建议吗？

  答：关于旧改，我也没有内部消息，建议不要等无可靠的拆迁。如果有规划局的内部朋友，可以侧面打听下。若短期内没有消息，可以出手置换，入一套笋盘，弥补拆迁损失。 海雅缤纷城学位不错，但最近也涨了不少，价格合适可优先考虑，依然更推荐带花园的大社区。

  3、问：老师你好，因我公司去年生意失败已经没多少资金了，现想将南山博林天瑞一期的147平的房子卖掉，再回购一套小点的3房，这样手上能有点流动资金。应该买哪里？麻烦老师帮忙分析推荐合适的楼盘。感谢！

  答：你好。博林天瑞是个不错的小区，品质较高。14年的时候价格在4万左右，如果出手的话资金最少有九百万，你的情况去看，卖掉之后可以拿出350万做3成首付买一个1000万左右的楼盘，并且余钱可以留足5年左右的月供，还能剩点钱应变。至于买的房最好能在工作生活范围半径五公里内找，这样最便利。

  4、问：您好！已付费。我在南山有2套小房产，因孩子快上小学了。我打算把2套都卖掉，投资大点的学区房。预算在2000左右。南山，宝安，福田范围您有什么推荐的楼盘？

  答：你好，感谢付费咨询。科技园北涨的太多，科技园南房子还是能，有南外高新支撑。 2000万的总价，前海时代CEO，宝中壹方中心、熙龙湾更适合。 可综合对比，3个盘各有利弊，但是同价格更推荐深圳湾。

  答：不看好，价格虽然划算，除非你就近工作。观澜片区城貌差，农民房居多，缺少ZF的概念炒作，价格也不低。 红山-龙华老城没发展好之前观澜也不会有大动作。 罗湖、观澜、坪山这些区域除非有学校利好，大概率是横盘期横的更久，跌时跌多，行情来的时候反应慢。投资建议买稳涨盘

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