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有一个朋友，手里有一套房子，不到90平米，可是跟着家庭人口增多，越来越拥堵，想换一个大一点的房子；
这也是许多置换房子的朋友们，常常困扰的一个问题，并且会随商场的改变而不断地改变，为什么呢？
由于卖房的时分，你不或许一两天就卖掉了，而是需求的时刻更长，那么房价一天天在添加，真的很不合算；
当然房地产商场平稳的时分，或许资金不富余的情况下，仍是先卖了之后，再去买上；
特别是资金不富余的时分，你先签定买房合同，你房子卖不掉，或许长时间卖不掉，就会面对违约危险；
你再买房，便是家庭榜首套房的身份买房，或许在首付，契税方面有一些优惠，包含借款利率；
首付会大幅度添加，特别是限购城市，有的第二套房添加到70%左右，那就得不尝试了；
例如：买的房子是250万，那么第二套房的契税是5万块，比榜首套房多12500块；
现在的利率第二套房依照借款的基准利率是6.55%核算，即便扣头，也是最多9折，或许最低8.5扣头；
取其一不取其二的方法是，资金不富余的时分，或没有出资概念的时分，或不处于急速上涨起的时分，仍是先卖了再买，费用方面更合算一些；
若是资金不富余，先卖了，又签署了买房协议，交定金，三天或一周交纳多少，多久交纳首付有必要到位等等束缚，你快快卖不出去的房子，你就会着急；
你一降价，就卖出去了，并且你记考虑卖出去，还会签署佣钱合同这类玩意，对吧？
