市区的老房子，往往占有共同、稀缺、无法代替性高的城市地块，周边配套纯熟，商业人气富贵，日子便当。可是，也存在户型规划不科学、楼龄老、设备老化等问题。

  市郊的新房，尽管面积宽阔、户型合理、楼龄较新，乃至各项硬件设备（如电梯、管廊等）都更有优势，可是，周边的配套未必可以执行，商业和人气的中心，未必能跟着入住而迁移到新的商圈。

  二者其实都有各自的含金量，彼此置换是否合算，首要看是否能构成价值量适当的等价交换：

  假如是老城区中心一环内的市区老房子，又是地铁房、还有商圈、人气等加持的话，那价值量是适当之高的，哪怕房龄再老，房子硬件再破，其所绑定的城市配套资源，如学区、医疗、商业、交通等，却是相对稳定的。

  一套房子最首要的价值，并不是户型、面积、楼栋房龄等硬件目标，而是房子脚下的土地，坐落城市的什么地段，绑定了哪些城市资源。

  看这些资源是否是可替换、可仿制的：比方医院、校园虽能大批量建造，可是名医生、优质的师资却不能短期一蹴即至，比方一些沉积了城市几百年乃至上千年开展前史的文物古迹、名胜景点等，都是很难用规划和高楼大厦代替的文明根由，此外，绿洲、公园也稀少难得。

  因而，假如考虑用市区的老房子，置换市郊的新房，必定不可以疏忽，二者之间所在的地段差异以及配套好坏。

  有的人贪心市郊的房子新、户型面积大，可是到最后交房入住了，才发现新的板块缺少人气、商业支撑，日子不方便，才感到懊悔。

  核算置换的份额，也便是说，市区的老房子，不管含金量再高，配套再无价之宝，也都仍是有一个价的。

  假如用它能置换市郊的2套房子觉得亏，那么5套呢？再不可10套呢？乃至市郊一整层？一栋楼？大部分人应该仍是会做这个权衡和核算的。

  究竟，任何买卖，都有一个心思价位的阈值，只需市郊新房的置换成果，比方套数多少、面积巨细等，可以匹配市区老房子的含金量，到达适当的程度，那么，也没什么不能置换的。

  除了置换自身层面，也要跳出置换看置换，站在整座城市的规划和开展的新趋势的视角来审视。

  关于所在城市的规划，是向南开展？仍是向西推动？或是老城新城两大中心并立？或许彻底扔掉老城只开展新区？或许是价值重心从远郊新区回归主城中心？

  关于普通人而言，实际上并不要求全面把握这些城市规划的细节，可是，关于一个大致的开展的新趋势，要知道，关于决议计划是很有协助的。

  比方，当一座城市的中心见识都在老城会集的时分，或是新区集合的人气、商业没那么抱负的时分，或是新城老城二核并立、齐头并进的时分，那么市区的老房子恐怕便是历久弥香的。

  而当一座城市处在新区拓宽的进击阶段，老城只能让坐落新区、市郊，乃至连人气、商业重心都发生了很大的变迁的时分，那么新区、市郊的新房，显然是明日初升的太阳，而市区的老房子就更像是昨日黄花了。