9月30日，财政部、税务总局发布了《关于支撑居民换购住所有关个人所得税方针的公告》。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住所并在现住所出售后1年内涵商场从头购买住所的纳税人，对其出售现住所已交纳的个人所得税予以退税优惠。
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住所并在现住所出售后1年内涵商场从头购买住所的纳税人，对其出售现住所已交纳的个人所得税予以退税。
例1：纳税人小周2022年12月出售了一套住所，2023年7月在同一城市从头购买一套住所，因为小周出售和新购住所的时刻均在2022年10月1日至2023年12月31日期间，故契合方针规定的时刻条件。
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对契合退税条件的纳税人，当其新购住所金额大于或等于现住所转让金额时，悉数交还已交纳的个人所得税；当其新购住所金额小于现住所转让金额时，依照新购住所金额占现住所转让金额的比例交还现住所已交纳的个人所得税。
退税金额=（新购住所金额÷现住所转让金额）×现住所转让时交纳的个人所得税。
例2：2022年12月，小杨出售了一套住所，转让金额为240万元，交纳个人所得税4万元。2023年5月，其在同一城市从头购买了一套住所，新购住所金额为300万元。假定小杨一起满意享用换购住所个人所得税方针的其他条件，因为新购住所金额大于现住所转让金额，小杨可请求的退税金额为现住所转让时交纳的个人所得税4万元。若小杨新购住所金额为150万元，则可请求的退税金额为2.5万元（150÷240×4万元）。（假定以上均为不含增值税价格）
关于出售多人一起持有住所或新购住所为多人一起持有的，应依照纳税人所占产权比例确认该纳税人现住所转让金额或新购住所金额。
例3：小李和小马一起持有一套住所，各占房子产权的50%。2023年1月，两人以200万元的价格转让该住所，各交纳个人所得税2万元。同年5月，小李在同一城市以150万元的价格从头购买一套住所，小李请求退税时，其现住所转让金额为100万元（200×50%=100），新购住所金额为150万元，其退税金额=现住所转让时交纳的个人所得税=2万元。
同年7月，小马和他人在同一城市以200万元的价格一起购买了一套住所，小马占房子产权的40%。小马请求退税时，其现住所转让金额为100万元（200×50%=100），新购住所金额为80万元（200×40%=80），退税金额=（新购住所金额÷现住所转让金额）×现住所转让时交纳的个人所得税=80/100×2=1.6万元。（假定以上均为不含增值税价格）
出售现住所的时刻，以纳税人出售住所时个人所得税完税时刻为准。新购住所为二手房的，购买住所时刻以纳税人购房契税的完税时刻或不动产权证载明的挂号时刻为准。税务机关将为纳税人预填上述涉税信息，纳税人能够与交税时获得的完税证明上标示的时刻进行核对。新购住所为新房的，购买住所时刻以在住所城乡建设部分处理房子买卖合同存案的时刻为准，纳税人能够根据房子买卖合同据实填写。
①出售房改房，免征增值税，个人所得税的税率为 1%或免征（满五年仅有）。
②按赢利 20%交纳个人所得税时可抵扣相应项目，即赢利=本次出售的核定价－【购入的合 同价格+购入所交纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装饰费用（≤购入的房子合同价 格的 10%）+利息】。
抵扣装饰费用及利息时需供给以下备件： 装饰费用：需供给装饰合同、装饰发票、结算明细清单 购房按揭借款利息：需供给按揭借款合同、银行利息清单（主贷人名字、利息总和、物业地 址、借款合同编号、加盖银行业务章）
【例】业主李刚，已婚，家庭名下有两套住所，现将其间一套处于外环外的售后公房出售， 税务核定价为 280 万，请核算李刚在本次买卖中需求交纳的个人所得税金额。
3. 出售售后公房，免征增值税，个人所得税税率为 1% 归纳以上三点，个人所得税金额=280×1%=2.8（万元）
个人所得税=（核定价－购入价格－土地增值税－增值税及其附加税－购入契税－评价 费－印花税）×20%
支撑居民换购住所个人所得税方针，旨在鼓舞居民换购住所、改进寓居条件，关于近期有置换改进需求的置业客户来说，无疑是利好音讯。
