假如房子要进行拆迁的，必定需要对被拆迁人的丢失进行补偿。假如被拆迁人选用产权置换方法来进行补偿的，关于剩下的丢失，有必定的补偿份额。那么，拆迁时房子产权置换份额的三种核算方法是怎样的？

  1、拆迁办会给你指定的几个评价公司对您的房子进行市场价评价，评价的是单价然后实地丈量您家的房子面积(如老的多层单位房测出的面积或许比房产证要大)最后用评价的单价丈量的面积=拆迁补偿款。

  2、或是给您分一套拆迁康复房，一般是原有面积的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米，回迁房大约130-140平米。

  住所房子的钱银补偿价格包括两部分内容，即房子的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房子的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房子的重置价格和成新扣头的结合。核算公式为：房子拆迁补偿价=(基准地价×k+基准房价)×被拆迁房子建筑面积+被拆迁房子重置成新价。其间，k为容积率批改系数，依照《房子拆迁容积率批改系数表》确认。房子拆迁补偿价核算公式中的住所房子拆迁的基准地价、基准房价和土地等级规模。现阶段按《住所房子拆迁基准地价、基准房价和土地等级规模》的规则确认。土地等级为七至十级的区域的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规则的起伏内确认。并报市疆土房管局存案。

  非住所房子的钱银补偿价格包括两部分内容，即房子区位补偿价和地上物补偿价。核算公式为;非住所房子拆迁价格=区位价格×k1×k2×k3×建筑面积+地上物补偿价。其间，k1为容积率调整系数;k2为房子原用处调整系数;k3为规划用处调整系数，当规划用处为市政府确认的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他状况取1.0;地上物补偿价的计取按各市、地、县有关法令法规采纳本钱评价法，用房子重置本钱结组成新进行核算。

  住宅困难户请求拆迁补偿安顿必定要契合以下两个条件：一是在拆迁规模外别无正式住宅，二是住宅困难户取得的补偿款低于规则的补偿低限。关于契合以上两个条件的住宅困难户，拆迁人应当给予其拆迁安顿补助费。拆迁安顿补助费规范按以下公式进行核算：拆迁安顿补助费=规则补偿低限-被拆迁房子的补偿款。其间，规则补偿低限=经济适用住宅均价×规则面积规范。

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