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当前的楼市可以说，已经开始进入了一个新阶段，购房者的需求从过去简单的“有房住”慢慢转变成了“住好房”。随着生活条件的改善、家庭结构的变化，越来越多的人开始有了【房屋置换】的需求。
那么，今天的《良策学堂》，小良就来跟大家伙儿聊一聊，关于【房产置换】的那些事儿~如果要置换房屋，我们应该是要先买房，还是先卖房？在置换的过程中，又有哪些地方需要特别注意的呢？
其实，买一卖一的房屋置换一般是为了改善自住，对于已有一套房源的普通家庭来说，用卖旧房的钱作首付，再撬动一点杠杆，换一套更好的房子，迈入人生的下一个阶段，是更可行的选择。总的来说，在换房预算有限的情况下，置换房屋还要注意以下几方面：
1、考虑预算与成本：包括流动资金、首付和月供等的比较，如需租房，还要考虑房租等成本。
2、考虑小孩上学：置换新房，要等小区建成才可划分到具体学校，置换二手房，则要考虑前业主是否已用掉学位，或是否能正常迁入户口。
3、考虑区域交通：置换房屋时，要考虑出行、通勤等交通问题，一般新区规划较好，发展前景好，路宽人少，居住舒适度高，但距离可能远；老城区路网发达，配套齐全，但难免人多杂乱。
4、考虑面积与户型：三口之家，三室就够用了，想要住得舒适可置换面积大一些的三室。如有二孩/计划，置换户型最好为四居室。如与老人同住，可能要考虑更大的房子。
